في هذا الدليل
الإيجار الوسطي المطلوب لشقة في بيروت هو $2,000 شهريًا، بحسب العقارات المعروضة على ضيعتي في تشرين الثاني 2026. تطلب الشقة من غرفة نوم واحدة نحو $1,200، ومن غرفتين $1,630، ومن 3 غرف $2,200. وخارج العاصمة تنخفض الإيجارات بسرعة: نحو $1,000 في المتن، و$800 في كسروان، و$600 في جبيل.
باختصار
- بيروت: إيجار وسطي قدره $2,000 شهريًا للشقة.
- غرفة نوم واحدة نحو $1,200، غرفتان $1,630، 3 غرف $2,200.
- وسط بيروت والرملة البيضاء يطلبان الأعلى، نحو $3,750 شهريًا.
- بدارو ($1,660) والحمرا ($1,800) والأشرفية ($1,920) تطلب أقلّ من الإيجار الوسطي في بيروت.
- في لبنان كلّه، الإيجار الوسطي $1,200 شهريًا، بحسب 7,942 شقة معروضة للإيجار.
الإيجارات في بيروت حسب عدد الغرف
| الشقة | الإيجار الشهري الوسطي |
|---|---|
| غرفة نوم واحدة | $1,200 |
| غرفتا نوم | $1,630 |
| 3 غرف نوم | $2,200 |
الشقق من 3 غرف هي الأكثر عددًا بين الشقق المعروضة للإيجار في بيروت، بنسبة 44% من المجموع، لذلك يقترب الإيجار الوسطي في المدينة من إيجار الشقق ذات الغرف الثلاث. والمساحة المعتادة للشقة المعروضة للإيجار في بيروت نحو 210 م².
بيروت حيًّا حيًّا
الأحياء التي تضمّ 40 شقة للإيجار على الأقل، من الإيجار الوسطي الأعلى إلى الأدنى:
| الحيّ | الإيجار الشهري الوسطي | المساحة الوسطية |
|---|---|---|
| وسط بيروت | $3,750 | 230 م² |
| الرملة البيضاء | $3,750 | 400 م² |
| الجناح | $2,500 | 310 م² |
| قريطم | $2,500 | 300 م² |
| كليمنصو | $2,500 | 230 م² |
| الروشة | $2,500 | 250 م² |
| الصنائع | $2,500 | 242 م² |
| المنارة | $2,350 | 200 م² |
| عين المريسة | $2,100 | 215 م² |
| رأس بيروت | $2,040 | 222 م² |
| فردان | $2,000 | 230 م² |
| الأشرفية | $1,920 | 190 م² |
| الحمرا | $1,800 | 175 م² |
| رأس النبع | $1,750 | 190 م² |
| بدارو | $1,660 | 200 م² |
المساحة تفسّر جزءًا من الفارق. فالشقق المعروضة للإيجار في الرملة البيضاء مساحتها المعتادة 400 م²، أي أكثر من ضعف مساحة شقق الحمرا البالغة 175 م². وعند المقارنة بين الأحياء، قارن شققًا بعدد الغرف نفسه.
خارج بيروت
الأقضية التي تضمّ 40 شقة للإيجار على الأقل:
| القضاء | الإيجار الشهري الوسطي | شقة من غرفتي نوم | شقة من 3 غرف نوم |
|---|---|---|---|
| بيروت | $2,000 | $1,630 | $2,200 |
| بعبدا | $1,700 | $800 | $1,800 |
| المتن | $1,000 | $800 | $1,000 |
| عاليه | $900 | عدد غير كافٍ | $1,000 |
| كسروان | $800 | $600 | $800 |
| البترون | $800 | $800 | $1,000 |
| جبيل | $600 | $600 | $700 |
الإيجار الوسطي في بعبدا مرتفع لأنّ معظم الشقق المعروضة فيها كبيرة: نحو ثلاثة أرباعها من 3 غرف نوم أو أكثر. أمّا الشقة من غرفتين فتطلب هناك نحو $800، كما في المتن.
ما تدفعه فوق الإيجار
نادرًا ما يكون الإيجار المطلوب هو كل الكلفة الشهرية. احسب رسوم لجنة البناية واشتراك المولّد والمياه، وتوقّع دفع تأمين وأحيانًا عمولة للوسيط عند التوقيع. يشرح دليل استئجار شقة في لبنان كل بند وما يجب التحقّق منه قبل التوقيع. أمّا عقود الإيجار الموقّعة قبل 1992 فتخضع لقواعد مختلفة، يشرحها دليل قانون الإيجارات في لبنان.
كيف احتسبنا الأرقام
- الإيجارات المطلوبة للشقق المعروضة للإيجار على ضيعتي في 9 تشرين الثاني 2026. الإيجارات السنوية مقسومة على 12، والإيجارات اليومية غير مشمولة.
- العقار المعلَن عنه أكثر من مرة يُحتسب مرة واحدة.
- شقق بمساحة من 30 إلى 1,000 م²، بإيجار مطلوب من $100 إلى $30,000 شهريًا، لاستبعاد أخطاء الطباعة والأسعار الرمزية.
- الإيجار الوسطي هو الإيجار في المنتصف: نصف الشقق تطلب أكثر منه ونصفها أقلّ.
- «عدد غير كافٍ» يعني أقلّ من 20 شقة بعدد الغرف هذا.
أسئلة شائعة
كم إيجار الشقة في بيروت شهريًا؟
في تشرين الثاني 2026، بلغ الإيجار الوسطي المطلوب لشقة في بيروت $2,000 شهريًا. نصف الشقق طلبت أقلّ ونصفها أكثر.
كم إيجار شقة من غرفتي نوم في بيروت؟
نحو $1,630 شهريًا، وهو الإيجار الوسطي المطلوب للشقق من غرفتي نوم في بيروت في تشرين الثاني 2026.
ما هي أرخص أحياء بيروت للإيجار؟
بين الأحياء التي تضمّ 40 شقة للإيجار على الأقل، سجّلت بدارو (نحو $1,660 شهريًا) ورأس النبع ($1,750) والحمرا ($1,800) أدنى إيجارات وسطية مطلوبة في تشرين الثاني 2026.
كم الإيجار خارج بيروت؟
أقلّ بكثير. في تشرين الثاني 2026 كان الإيجار الوسطي المطلوب نحو $1,000 شهريًا في المتن، و$800 في كسروان والبترون، و$600 في جبيل.
المصادر
- ضيعتي، الإيجارات المطلوبة للشقق المعروضة للإيجار في لبنان، 9 تشرين الثاني 2026 (طريقة الاحتساب أعلاه)
هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية. الرسوم والإجراءات تتغيّر، لذا راجِع محاميًا قبل التوقيع أو الدفع.
أدلّة أخرى
استئجار شقة في لبنان: عقد الإيجار والتأمين وما يجب التحقّق منه
بحسب القانون، لا تقلّ مدّة إيجار المسكن عن ثلاث سنوات مهما كُتب في العقد. إليك ما تدفعه فوق بدل الإيجار، وما يجب التحقّق منه قبل التوقيع.
وقت القراءة: 6 دقائق
الإيجارقانون الإيجارات الجديد في لبنان: الإيجارات القديمة والعقود الجديدة سنة 2026
أيّ قانون يرعى عقد إيجارك، وأين أصبحت مهل الإيجارات القديمة في تشرين الثاني 2026، وما الذي يمكن للمستأجرين والمالكين فعله الآن.
وقت القراءة: 7 دقائق
الشراءأسعار الشقق في لبنان حسب المنطقة سنة 2026
كم تطلب الشقق للمتر المربع في لبنان في تشرين الثاني 2026، من وسط بيروت إلى زغرتا، مع احتساب كل عقار مرة واحدة.
وقت القراءة: 4 دقائق