في هذا الدليل
السعر الوسطي المطلوب لشقة للبيع في لبنان هو $280,000، أي نحو $1,500 للمتر المربع، بحسب 22,732 شقة معروضة على ضيعتي في تشرين الثاني 2026. وتبقى بيروت في فئة مختلفة بنحو $3,080 للمتر المربع، أي ضعف المتن تقريبًا وأكثر من مرّتين ونصف كسروان.
باختصار
- لبنان: سعر وسطي قدره $280,000 للشقة، أي نحو $1,500 للمتر المربع.
- بيروت: نحو $3,080 للمتر المربع. تطلب الشقة من غرفتي نوم نحو $399,000، ومن 3 غرف $630,000.
- وسط بيروت هو المنطقة الأغلى، بنحو $6,510 للمتر المربع.
- يطلب المتن نحو $1,470 للمتر المربع، وكسروان $1,150، وجبيل $1,020.
- هذه أسعار مطلوبة. السعر النهائي يُحدَّد بالتفاوض، ولا ينشر لبنان سعرًا رسميًا للمتر المربع حسب المنطقة.
الأسعار حسب القضاء
الأقضية التي تضمّ 40 شقة للبيع على الأقل، من الأغلى إلى الأرخص للمتر المربع:
| القضاء | السعر الوسطي للمتر المربع | شقة من غرفتي نوم | شقة من 3 غرف نوم |
|---|---|---|---|
| بيروت | $3,080 | $399,000 | $630,000 |
| بعبدا | $1,770 | $156,000 | $375,000 |
| المتن | $1,470 | $170,000 | $292,000 |
| البترون | $1,270 | $157,000 | $200,000 |
| كسروان | $1,150 | $135,000 | $225,000 |
| جبيل | $1,020 | $120,000 | $175,000 |
| طرابلس | $1,000 | عدد غير كافٍ | $175,000 |
| صيدا | $970 | عدد غير كافٍ | $157,000 |
| عاليه | $960 | $120,000 | $175,000 |
| زحلة | $920 | $115,000 | $171,000 |
| الكورة | $890 | $96,000 | $135,000 |
| الشوف | $790 | $92,000 | $142,000 |
| زغرتا | $700 | عدد غير كافٍ | $104,000 |
سعر المتر المربع هو المقارنة الأعدل، لأنّ مساحة الشقة المعتادة تختلف: نحو 220 م² في بيروت، و190 م² في المتن، و150 م² في جبيل. أمّا زحلة والشوف وطرابلس وزغرتا وصيدا ففي كلّ منها أقلّ من 100 شقة للبيع، لذا أرقامها أقلّ دقة.
بيروت حيًّا حيًّا
داخل بيروت، يتفاوت السعر الوسطي للمتر المربع بين الأحياء بأكثر من ثلاثة أضعاف:
| الحيّ | السعر الوسطي للمتر المربع | النصف الأوسط من العقارات، للمتر المربع | السعر الوسطي المطلوب |
|---|---|---|---|
| وسط بيروت | $6,510 | من $5,450 إلى $7,770 | $1,800,000 |
| الروشة | $4,200 | من $3,080 إلى $5,000 | $950,000 |
| عين المريسة | $4,200 | من $3,500 إلى $5,330 | $1,300,000 |
| الرملة البيضاء | $3,860 | من $3,210 إلى $4,620 | $1,300,000 |
| رأس بيروت | $3,790 | من $3,180 إلى $4,430 | $840,000 |
| المنارة | $3,700 | من $3,000 إلى $4,900 | $1,100,000 |
| كليمنصو | $3,480 | من $2,710 إلى $4,330 | $850,000 |
| عين التينة | $3,200 | من $2,620 إلى $3,870 | $1,000,000 |
| الحمرا | $3,180 | من $2,500 إلى $3,790 | $600,000 |
| الأشرفية | $3,170 | من $2,410 إلى $4,000 | $575,000 |
| الصنائع | $3,170 | من $2,330 إلى $3,610 | $570,000 |
| قريطم | $3,110 | من $2,580 إلى $3,810 | $850,000 |
| فردان | $3,100 | من $2,480 إلى $3,780 | $694,000 |
| تلة الخياط | $2,690 | من $2,300 إلى $3,330 | $600,000 |
| الجناح | $2,540 | من $2,140 إلى $3,230 | $743,000 |
| بدارو | $2,330 | من $1,940 إلى $2,750 | $545,000 |
| رأس النبع | $2,290 | من $1,940 إلى $2,660 | $393,000 |
| المصيطبة | $2,000 | من $1,660 إلى $2,360 | $360,000 |
| مار الياس | $1,940 | من $1,620 إلى $2,380 | $360,000 |
يُظهر عمود «النصف الأوسط» النطاق الذي تقع فيه نصف شقق الحيّ، بعد استبعاد الربع الأرخص والربع الأغلى. وهو دليل أفضل من السعر الوسطي وحده في الأحياء الكبيرة والمتنوّعة مثل الأشرفية.
حول بيروت: المتن وبعبدا وكسروان
بلدات مختارة تضمّ كلّ منها 180 شقة للبيع على الأقل، من الأغلى إلى الأرخص للمتر المربع:
| البلدة | السعر الوسطي للمتر المربع | السعر الوسطي المطلوب | المساحة الوسطية |
|---|---|---|---|
| مونتيفردي | $2,090 | $520,000 | 238 م² |
| بعبدا | $1,990 | $530,000 | 266 م² |
| الحازمية | $1,930 | $439,000 | 240 م² |
| المطيلب | $1,910 | $597,000 | 282 م² |
| بيت مري | $1,800 | $378,000 | 225 م² |
| ضبية | $1,710 | $330,000 | 193 م² |
| أدما والدفنة | $1,610 | $375,000 | 235 م² |
| برمانا | $1,590 | $320,000 | 215 م² |
| بصاليم | $1,570 | $290,000 | 180 م² |
| الفنار | $1,440 | $248,000 | 175 م² |
| أنطلياس | $1,370 | $225,000 | 165 م² |
| البترون | $1,300 | $173,000 | 145 م² |
| المنصورية | $1,240 | $215,000 | 178 م² |
| بلونة | $1,170 | $230,000 | 200 م² |
| جبيل | $1,100 | $165,000 | 155 م² |
| ذوق مصبح | $970 | $154,000 | 155 م² |
تطلب مونتيفردي وبعبدا والحازمية والمطيلب، في التلال شرق بيروت، بين $1,900 و$2,100 للمتر المربع. أمّا البلدات الساحلية شمالًا فتطلب أقلّ: نحو $970 في ذوق مصبح، و$1,100 في جبيل، و$1,300 في البترون.
كيف تستعمل هذه الأرقام
قارن سعر المتر المربع في أيّ إعلان بالسعر الوسطي في منطقته. والسعر الذي يتخطّى النصف الأوسط بكثير يحتاج إلى سبب: إطلالة، أو بناء حديث، أو حديقة، أو موقف سيارة، أو كهرباء 24/24. وتُظهر صفحات العقارات على ضيعتي كيف يقارَن سعر المتر المربع في كل عقار بمنطقته.
ثمّ أضف التكاليف فوق السعر: نحو 4% رسومًا رسمية للمشتري اللبناني و6% للأجنبي، إضافةً إلى الوسيط والمحامي. اللائحة الكاملة في دليل التكاليف الخفيّة لشراء عقار في لبنان. وإذا كنت ستحتاج إلى قرض، راجع دليل القروض السكنية وخطط التقسيط.
كيف احتسبنا الأرقام
- الأسعار المطلوبة للشقق المعروضة للبيع على ضيعتي في 9 تشرين الثاني 2026. لا تشمل الفيلات والدوبلكس والبنتهاوس والأراضي.
- العقار المعلَن عنه أكثر من مرة يُحتسب مرة واحدة.
- شقق بمساحة من 30 إلى 1,000 م²، بسعر مطلوب من $20,000 إلى 10 ملايين دولار، وبسعر للمتر المربع بين $150 و$25,000. هكذا تُستبعد أخطاء الطباعة والأسعار الرمزية.
- السعر الوسطي هو السعر في المنتصف: نصف الشقق تطلب أكثر منه ونصفها أقلّ. ويُحتسب سعر المتر المربع على المساحة المبنية المذكورة في الإعلان.
- «عدد غير كافٍ» يعني أقلّ من 20 شقة بعدد الغرف هذا.
أسئلة شائعة
كم سعر الشقة في بيروت؟
في تشرين الثاني 2026، طلبت الشقق المعروضة للبيع في بيروت سعرًا وسطيًا قدره نحو $3,080 للمتر المربع. وطلبت الشقة من غرفتي نوم نحو $399,000، ومن 3 غرف نحو $630,000.
كم سعر المتر المربع في الأشرفية؟
نحو $3,170 للمتر المربع في تشرين الثاني 2026، ونصف شقق الأشرفية تطلب بين $2,410 و$4,000 للمتر المربع.
أين أرخص الشقق في لبنان؟
بين الأقضية التي تضمّ 40 شقة للبيع على الأقل، طلبت زغرتا (نحو $700 للمتر المربع) والشوف ($790) والكورة ($890) الأسعار الأدنى في تشرين الثاني 2026.
هل هذه هي الأسعار التي تُباع بها العقارات فعلًا؟
لا، إنّها أسعار مطلوبة. السعر النهائي يُتّفق عليه بين البائع والمشتري، ولبنان لا ينشر أسعار البيع للمتر المربع حسب المنطقة. فأرقام السجل العقاري تعطي فقط عدد عمليات البيع وقيمتها حسب المنطقة، لكل أنواع العقارات معًا.
المصادر
- ضيعتي، الأسعار المطلوبة للشقق المعروضة للبيع في لبنان، 9 تشرين الثاني 2026 (طريقة الاحتساب أعلاه)
هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية. الرسوم والإجراءات تتغيّر، لذا راجِع محاميًا قبل التوقيع أو الدفع.
أدلّة أخرى
رسوم تسجيل العقار والتكاليف الخفيّة لشراء عقار في لبنان
نحو 4% رسومًا رسمية للمشتري اللبناني و6% للأجنبي، ثمّ عمولة الوسيط وأتعاب المحامي. إليك أين يذهب كل دولار.
وقت القراءة: 5 دقائق
الشراءقروض الإسكان وشراء شقة بالتقسيط في لبنان سنة 2026
بنك الإسكان هو الوجهة الأساسية لمن يحتاج إلى قرض سنة 2026. إليك شروطه، وكلفة القرض كل شهر، وكيف تقسّط الثمن للمطوّر العقاري أو للمالك.
وقت القراءة: 6 دقائق
الإيجاركم إيجار الشقة في بيروت؟ الأسعار حسب الحيّ سنة 2026
كم تطلب الشقق في بيروت شهريًا في تشرين الثاني 2026، حيًّا حيًّا، وكيف يقارَن ذلك ببقية لبنان.
وقت القراءة: 3 دقائق