شراء عقار في لبنان من الخارج: الوكالة والمال والتوقيت

يمكنك أن تشتري عقارًا في لبنان من دون أن تكون فيه: تعطي شخصًا في لبنان وكالة ليوقّع الشراء ويسجّله باسمك. للوكالة الخاصة رسم مقطوع في السفارة أو القنصلية اللبنانية، ⁨$50⁩ في واشنطن أو ⁨€44⁩ في لاهاي، ويقبلها السجل العقاري خلال خمس سنوات. وإذا كنت لبنانيًا، تدفع رسم التسجيل نفسه الذي يدفعه المقيم، أي 3%.

أيّ وكالة تحتاج؟

للشراء، تكفي وكالة خاصة: مهمّة واحدة هي شراء العقار وتسجيله باسمك. أمّا الوكالة العامة فرسمها ضعف رسم الخاصة في البعثات اللبنانية، وتسمح لحاملها بأن يتصرّف باسمك في أمور أوسع بكثير.

والوكالة غير القابلة للعزل، التي يعرضها بعض البائعين بدل تسجيل البيع، لا تعطيك سوى حقّ شخصي تجاه البائع، لا الملكية. ويبقى العقار باسم البائع إلى أن يُسجَّل البيع. وقد أبطلت محكمة التمييز تسجيلًا جرى بعد أكثر من 10 سنوات على تنظيم وكالة من هذا النوع.

ولتسجيل البيع، يجب أن تكون الوكالة العادية منظّمة منذ أقلّ من خمس سنوات (القرار 188 لسنة 1926، المادة 50)، وتعتبر محكمة التمييز هذه المهلة مهلة إسقاط لا يجوز للطرفين تعديلها. الوكالة غير القابلة للعزل لا تخضع لها، لكنّها تبقى معرّضة لخطر السنوات العشر.

ماذا تكتب في الوكالة

تنشر السفارة اللبنانية في واشنطن نماذج وكالات بالعربية، منها نموذج لشراء عقار. وتتضمّن وكالة الشراء:

• الأحوال الشخصية للطرفين: الاسم الكامل واسم الأم ومحلّ الولادة وتاريخها ورقم السجل، كما في الهوية اللبنانية.
• العقار: المنطقة العقارية ورقم العقار، ورقم القسم إذا كانت شقة.
• الصلاحيات: الاتفاق على الثمن ودفعه، توقيع العقود، تسجيل البيع باسمك، دفع الرسوم، الاستحصال على الإفادات التي يطلبها السجل، واستلام سند الملكية.

نصيحة: تحديد العقار ووضع سقف للسعر يحصران ما يمكن فعله باسمك. أمّا عبارة النموذج «أيّ عقار في أيّ منطقة عقارية» فأوسع بكثير.

أين توقّعها: في السفارة أو لدى كاتب عدل محلّي

الطريق الأبسط هو السفارة أو القنصلية اللبنانية. توقّع عادةً شخصيًا (وتقبل سفارة واشنطن الوكالات بالبريد أيضًا)، مقابل رسم مقطوع عن كل توقيع:

احمل معك هويتك اللبنانية أو جوازك أو إخراج قيد حديثًا، ونسخة عن هوية الوكيل، وسند الملكية أو الإفادة العقارية إذا كانت الوكالة تسمّي عقارًا. وفوق سنّ السبعين، تطلب واشنطن ودبي وسيدني أيضًا تقريرًا من طبيب.

الطريق الآخر هو كاتب عدل في بلد إقامتك. ختم «الأبوستيل» لا يكفي: تنتقل الوكالة من الكاتب العدل إلى السلطات المختصة في بلدك (في الولايات المتحدة، Secretary of State في الولاية)، ثمّ إلى السفارة أو القنصلية اللبنانية. وتطلب القنصلية في نيويورك شاهدَين من غير الأقارب على الوكالة المتعلّقة بعقار.

بعد ذلك، في لبنان، تصدّق وزارة الخارجية والمغتربين المستند المصدَّق بهذه الطريقة. وإذا كان المستند وكالة، يحضر الموكّل أو الوكيل شخصيًا، وكان الرسم مليون ليرة (نحو ⁨$11⁩) في كانون الثاني 2026. واسأل الكاتب العدل الذي سيعتمد وكالتك في لبنان إن كانت الوكالة المنظّمة في سفارة لبنانية تحتاج أيضًا إلى هذا التصديق.

وإذا لم يكن النصّ بالعربية، اطلب من الكاتب العدل الأجنبي نسخة باللغتين، أو كلّف ترجمانًا محلّفًا في لبنان بترجمته.

من يوقّع عنك، وكيف تتحقّق من العقار عن بُعد

يمكنك أن تسمّي قريبًا لك أو محاميك الخاص. وحتى لو وقّع عنك قريب، استعن بمحامٍ يعمل لحسابك، لا لحساب البائع.

سيُسأل وكيلك عن المال. فبموجب تعميم وزير العدل رقم 65 الصادر في كانون الثاني 2026، يدوّن الكاتب العدل في العقد طريقة دفع الثمن ومصدر المال. أعطِ وكيلك أرقام التحويلات قبل يوم التوقيع.

من الخارج، يستحصل محاميك على الإفادة العقارية الرسمية، ويتأكّد أنّ البائع يملك العقار وأنّه خالٍ من الرهون والحجوزات. اطلب زيارة مباشرة بالفيديو، ثمّ أرسل شخصًا تثق به ليرى البناية والمولّد وحسابات لجنة البناية.

كيف تنقل المال

بحسب Libnanews في آب 2026، يعمل السوق أساسًا بالدولار «الفريش» وبالنقد. ومن الخارج، الطريقة الأوضح هي التحويل المصرفي، إلى حساب البائع أو أولًا إلى حسابك بالدولار «الفريش» في لبنان. ويكتفي الكاتب العدل برقم التحويل.

أمّا النقد فيحتاج إلى أوراق أكثر. يوجب القانون التصريح خطيًا للجمارك عن أيّ مبلغ نقدي يتعدّى ⁨$15,000⁩ عند إدخاله إلى لبنان (القانون 42/2015)، ويحقّ للجمارك حجز المال غير المصرَّح عنه. ثمّ يطلب الكاتب العدل تصريحًا منفصلًا موقّعًا عن مصدر النقد وعن مهنتك.

إنجاز الخطوات الأساسية خلال زيارة الصيف

يستغرق التسجيل عادةً أكثر من مدّة الزيارة: نقدّر من أسبوعين إلى 8 أسابيع بين عقد البيع وسند الملكية الجديد، في أمانة تعمل بشكل طبيعي. لذا خطّط زيارتك حول الخطوات التي تحتاج إلى حضورك:

1. قبل السفر: اختر عقارات للبيع وكلّف محاميك بالاستحصال على الإفادات العقارية.
2. خلال الزيارة: عاين العقارات، واتّفق على السعر، ووقّع الوعد بالبيع لدى الكاتب العدل.
3. قبل المغادرة: وقّع وكالة لدى كاتب عدل في لبنان لما تبقّى من خطوات. فالوكالة الموقّعة في لبنان لاستعمالها في لبنان لا تحتاج إلى تصديق السفارة ولا الوزارة.
4. بعد عودتك: يوقّع وكيلك عقد البيع ويدفع الرسوم ويستلم سند الملكية. التسلسل الكامل في دليل خطوات شراء عقار في لبنان.

القواعد والرسوم نفسها كالمقيمين، إذا كنت لبنانيًا

الإقامة في الخارج لا تغيّر شيئًا في الرسوم. رسم التسجيل 3% للمشتري اللبناني و5% لغير اللبناني، ويصل مع الطوابع والرسوم الأصغر إلى نحو 4% أو 6%: التفاصيل في دليل تكاليف شراء عقار في لبنان.

أمّا الزوج أو الزوجة من غير اللبنانيين فيشتري بصفة أجنبي، أي برسم 5% وضمن الحدود الواردة في دليل هل يحقّ للأجانب تملّك عقار في لبنان.