الإفادة العقارية في لبنان: كيف تستحصل عليها وكيف تقرأها

الإفادة العقارية بيان يصدر عن السجل العقاري، يُظهر مالك العقار وكلّ ما هو مسجّل عليه: رهون وحجوزات ودعاوى ووعود بيع سابقة. تصدر الإفادة الرسمية عن أمانة السجل العقاري في القضاء الذي يقع فيه العقار، ولا يُشترط أن تكون المالك لتطلبها. أمّا موقع LRC وتطبيقه وOMT وWhish فتعرض نسخة غير رسمية فورًا، تكفي لنظرة أولى لكنّها لا تكفي لإتمام البيع.

الإفادة أم سند الملكية: ما الفرق؟

سند الملكية نسخة عن صحيفة العقار في السجل، لا تُسلَّم إلا للمالك ولكلّ شريك في الملكية (القرار 188/1926، المادتان 34 و35). أمّا الإفادة فبيان بما تتضمّنه هذه الصحيفة يوم صدورها.

وعند الاختلاف بينهما، يُعتدّ بالسجل: فالبيع أو الرهن لا يُنتج أثره إلا بعد قيده فيه. ويمكن تدوين حجز بقرار من المحكمة من دون أن يُبرز المالك سنده (المادة 37)، فقد يكون السند الذي يحتفظ به البائع في درجه غير محدَّث. أنواع السندات والأسهم في دليل سندات الملكية في لبنان.

ما الذي تحتاج إليه قبل الطلب

كلّ الجهات تطلب المعلومات نفسها:

1. المحافظة والقضاء.
2. المنطقة العقارية.
3. رقم العقار.
4. للشقة، رقم القسم، والبلوك في بعض الأبنية.

هذه المعلومات مدوّنة على سند الملكية وعلى أيّ إفادة قديمة، فاطلب من البائع صورة عن أحدهما ما إن يصبح اهتمامك بـعقار أو قطعة أرض جدّيًا. وإذا لم يكن للشقة رقم قسم، فالبناية لم تُفرز بعد وتكون تشتري أسهمًا في العقار، كما يشرح دليل خطوات شراء عقار في لبنان.

أين تستحصل عليها سنة 2026

في أمانة السجل العقاري. يُعطي القرار 188/1926 كلّ شخص حقّ أخذ المعلومات المدرجة في السجل العقاري لقاء الرسم المحدّد (المادة 86)، ويُقدَّم الطلب إلى أمين السجل (المادة 87). فيمكنك أنت أو محاميك تقديمه من دون المرور بالبائع. وخلال حرب 2026، نقلت وزارة المال السجلات العقارية للنبطية ومرجعيون إلى صيدا وبيروت.

عبر الإنترنت ولدى المراكز. أُطلق تطبيق LRC سنة 2017، وأُعيد تفعيله في تشرين الأول 2026 بالعربية والإنكليزية، وصحيفة العقار الكاملة متوفّرة عليه حاليًا عبر أندرويد. وتتيح خدماته المجانية متابعة المعاملة، واحتساب الرسوم التقريبية، وتلقّي إشعار على الهاتف أو بالبريد الإلكتروني عند تسجيل بيع أو رهن أو إشارة جديدة على عقارك. وتقول OMT بوضوح إنّ نسختها غير رسمية وإنّ أيّ معاملة عقارية تحتاج إلى الإفادة الرسمية.

في الجنوب. في تشرين الأول 2026، اعتمدت المديرية العامة للتنظيم المدني الإفادات العقارية الإلكترونية لمدّة ثلاثة أشهر في مرجعيون وحاصبيا والنبطية وبنت جبيل، حيث الدوائر العقارية مقفلة. ويشمل ذلك معاملاتها هي، كرخص البناء، لا عمليات البيع.

نصيحة: بعد تسجيل العقار باسمك، فعّل تنبيهات تطبيق LRC عليه، فيصلك إشعار عند تسجيل أيّ بيع أو رهن أو إشارة جديدة عليه.

كم يجب أن يكون عمر الإفادة؟

تُظهر الإفادة وضع السجل لحظة طباعتها، وقد يُسجَّل حجز صباح اليوم التالي. اطلب واحدة عند البدء، وأخرى قبل دفع العربون، وأخيرة قبيل توقيع عقد البيع.

وتضع جهات أخرى مهلها الخاصة. فالتنظيم المدني يطلب إفادة عقارية شاملة لا يتعدّى عمرها 3 أشهر لإصدار إفادة التخطيط والارتفاق. وقد تكون للمصارف وبنك الإسكان والسفارات قواعدها، فاسألها عن التاريخ الذي تقبله. أمّا رسوم البيع نفسه ففي دليل تكاليف شراء عقار في لبنان.

كيف تقرأ الإفادة، قسمًا بعد قسم

تتبع الإفادة ترتيب صحيفة العقار كما حدّده القرار 189/1926:

1. المراجع: المحافظة والقضاء والمنطقة ورقم العقار والقسم والبلوك، مع تاريخ الإصدار. تأكّد أنّها تطابق العقار الذي زرته.
2. الأوصاف: أرض أو بناء أو شقة، والمساحة بالمتر المربع، وما على العقار من بناء أو مزروعات. وفي الأراضي التي لم يكتمل مسحها، قد لا تُذكر المساحة.
3. الارتفاقات وحقّ الانتفاع: حقّ مرور، أو حقّ شخص في السكن في العقار أو الانتفاع به (حقّ انتفاع). وتبقى هذه الحقوق على العقار بعد البيع.
4. المالكون: اسم كلّ مالك وحصّته من أصل 2400 سهم (1200/2400 تعني النصف). ولشراء العقار كاملًا، على جميع المالكين المذكورين أن يوقّعوا.
5. القيود والإشارات: الرهون (التأمينات)، والحجوزات، وإشارات الدعاوى، والقيود الاحتياطية، وأيّ منع من التصرّف. وفي العقار الخالي من المشاكل يكون هذا القسم فارغًا.

علامات تستدعي الحذر

لا تعتمد على إفادة يسلّمك إيّاها البائع. ففي كانون الأول 2025، أوقف جهاز أمن الدولة شخصًا باع عقارًا في قضاء مرجعيون بإفادة عقارية مزوّرة، مستغلًّا تشابه اسمه مع اسم المالك الأصلي. استحصل على إفادتك بنفسك، وطابق اسم المالك فيها مع بطاقة هوية البائع.